Quelles plateformes choisir pour louer son bien en 2025 ?
Comparatif Airbnb, Booking, Abritel, Flatio, et autres alternatives
Dans un marché de la location courte et moyenne durée toujours plus compétitif, le choix de la ou des plateformes sur lesquelles publier son annonce peut avoir un impact direct sur votre taux d’occupation et vos revenus locatifs. En 2025, plusieurs plateformes coexistent, avec chacune ses spécificités, ses avantages… et ses inconvénients.
Chez Superkeys, nous accompagnons les propriétaires à Paris, Vincennes, Montreuil et Saint-Mandé pour maximiser leur rentabilité grâce à une stratégie multicanal bien pensée. Voici un comparatif des principales plateformes, pour vous aider à faire le bon choix selon vos objectifs.
Airbnb : La référence mondiale de la location courte durée
Airbnb reste la plateforme incontournable, en particulier pour les courts séjours et les voyageurs à la recherche d’une expérience locale personnalisée.
Audience internationale : Présente dans plus de 190 pays, Airbnb attire aussi bien des touristes étrangers que des voyageurs d’affaires.
Interface conviviale : Facile à utiliser pour les hôtes comme pour les voyageurs, avec une messagerie intuitive et une gestion simplifiée du calendrier.
Système de notation et Superhost : Les hôtes bien notés bénéficient d’une meilleure visibilité. Devenir Superhost vous permet d’être mieux classé dans les résultats.
Frais de service : Entre 14 % et 16 % du côté voyageur, ou 3 % pour les hôtes (selon le mode de frais choisi).
Spécificités réglementaires : Airbnb se conforme aux obligations locales, comme le numéro d’enregistrement à Paris.
Booking.com : L’expert des réservations instantanées
Booking.com, à l’origine centré sur l’hôtellerie, a investi massivement dans la location de logements de particuliers, avec une approche plus "professionnelle".
Audience massive : Très populaire en Europe, Booking attire une clientèle plus traditionnelle, souvent moins sensible à l’expérience locale.
Réservations instantanées : Aucun besoin d’approuver les demandes, ce qui facilite le remplissage rapide du calendrier.
Frais plus élevés : Environ 15 % de commission, mais vous restez libre de fixer vos prix plus haut pour compenser.
Moins de relation client : La communication avec les voyageurs est souvent plus impersonnelle.
Pas de notation des hôtes : Seuls les logements sont évalués, ce qui peut être moins valorisant pour les hôtes engagés.
Abritel (HomeAway/Vrbo) : La plateforme familiale
Abritel (groupe Vrbo/Expedia) cible principalement les familles en recherche de maisons entières pour les vacances.
Clientèle familiale et haut de gamme : Les voyageurs recherchent des séjours confortables d’une semaine ou plus, souvent avec enfants.
Locations entières uniquement : Pas de chambre privée, ce qui peut convenir aux biens spacieux.
Frais variables : Soit à la commission (8 % en moyenne), soit via un abonnement annuel (environ 250 €).
Moins adapté aux courts séjours urbains : Abritel fonctionne mieux en zone périurbaine, rurale ou littorale qu’en centre-ville parisien.
Flatio : La plateforme de la location moyenne durée
Flatio se spécialise dans la location moyenne durée (de 1 à 12 mois), parfaite pour les expatriés, télétravailleurs ou étudiants.
Public ciblé : Digital nomads, stagiaires, salariés en mission, souvent avec un budget stable et prévisible.
Contrats de location clairs : Flatio fournit un cadre juridique plus formel, qui rassure les deux parties.
Pas de dépôt de garantie : Ce sont Flatio et leur système de notation des locataires qui sécurisent la transaction.
Zéro commission pour les locataires : Tout est à la charge du propriétaire (environ 8 % de commission).
Moins connu : Une niche, mais qui peut bien compléter Airbnb et Booking dans une stratégie hybride.
En résumé : quelle plateforme pour quel usage ?
tableau récapitulatif des différentes plateformes
Et la meilleure stratégie ? Le multicanal, bien sûr
Pour maximiser votre visibilité et vos revenus, le multicanal est souvent la meilleure solution : publier sur plusieurs plateformes, tout en centralisant votre calendrier et votre messagerie via un channel manager.
Chez Superkeys nous utilisons le channel manager Guesty pour gérer efficacement plusieurs plateformes sans sur-réservation ni erreur.
