Comprendre l’algorithme Airbnb pour mieux positionner son annonce
Sur Airbnb, toutes les annonces ne sont pas égales face à l’algorithme. Lorsqu’un voyageur effectue une recherche, la plateforme classe les logements en fonction de dizaines de critères. Comprendre ces règles vous permet d’optimiser la visibilité de votre annonce, et donc d’augmenter votre taux de réservation.
Dans cet article, Superkeys vous dévoile les facteurs clés de l’algorithme Airbnb et les meilleures pratiques pour booster votre classement dans les résultats de recherche.
Comment fonctionne l’algorithme Airbnb ?
L’algorithme d’Airbnb est un système de classement dynamique, qui cherche à proposer aux voyageurs les logements les plus susceptibles de répondre à leurs attentes. Il tient compte de nombreux signaux liés à l’annonce, à l’hôte, et au comportement des voyageurs.
Selon Airbnb Help Center, les principaux critères pris en compte sont :
Le taux de clic (CTR) : combien de visiteurs cliquent sur votre annonce ?
Le taux de conversion : combien finalisent leur réservation ?
La qualité des évaluations : les commentaires positifs sont essentiels
La réactivité de l’hôte : répondre vite améliore votre position
La compétitivité des prix : par rapport aux autres biens similaires
La disponibilité du calendrier : plus vous êtes ouvert à la réservation, plus vous êtes valorisé
Le respect des standards Airbnb : annulations faibles, taux d’acceptation élevé, etc.
Optimisez votre annonce pour attirer l'œil
Le taux de clic dépend en grande partie de l’apparence de votre annonce dans les résultats. Voici quelques points à optimiser :
Photos professionnelles : la première image est déterminante, faites appel aux services de photographe professionnels.
Titre accrocheur : mettez en avant un atout différenciant (vue, jardin, baignoire, localisation…)
Tarif de base ajusté : utilisez un outil de pricing dynamique comme Beyond Pricing ou PriceLabs pour rester compétitif
Rédigez une description claire, humaine et rassurante
La description de votre annonce est un levier de conversion puissant. Une fois que le visiteur clique, c’est ce texte qui fera toute la différence.
Mettez en avant l’emplacement : Soulignez la proximité des transports (ex : métro à Paris), des sites touristiques (comme le château de Vincennes ou le bois de Saint-Mandé), ou la tranquillité du quartier.
Détaillez les équipements : Cuisine équipée, literie haut de gamme, Wi-Fi rapide, télévision connectée… Tous ces éléments rassurent et séduisent.
Proposez des expériences : Parlez des marchés de quartier, des restaurants recommandés (comme ceux listés dans notre guide de Vincennes), ou des balades à faire à proximité.
💡 Astuce : inspirez-vous des annonces Airbnb ayant plus de 4,8 étoiles dans votre secteur géographique.
Soyez ultra réactif et accueillant
L’algorithme d’Airbnb récompense les hôtes qui répondent vite et de manière conviviale.
Téléchargez l’application Airbnb et activez les notifications pour ne rater aucune demande.
Créez des modèles de réponse que vous pouvez personnaliser rapidement (ex : réponse à une demande de renseignements, envoi des instructions de check-in).
Utilisez un channel manager si vous êtes présent sur plusieurs plateformes pour centraliser et automatiser vos messages (ex : Smoobu, Guesty).
Mettez à jour régulièrement votre calendrier
Un calendrier actif est un indicateur de sérieux pour l’algorithme.
Ouvrez régulièrement de nouvelles dates, même à long terme, pour montrer que votre logement est disponible.
Synchronisez vos calendriers avec Google Calendar ou d’autres plateformes pour éviter les doubles réservations.
Évitez les annulations, Airbnb les pénalise fortement en réduisant votre visibilité.
Analysez vos performances et testez
Airbnb met à disposition un onglet “Performances” pour vous aider à améliorer votre annonce.
Suivez le nombre d’impressions, de vues et de réservations pour identifier les périodes creuses.
Comparez votre classement avec celui des autres logements similaires dans votre quartier.
Faites des tests A/B : changez régulièrement le titre, la première photo, ou ajustez légèrement le prix pour identifier ce qui fonctionne le mieux.
En résumé
Airbnb met en avant les annonces pertinentes, fiables et appréciées. Si vous travaillez votre présentation, que vous êtes réactif et que vous proposez une vraie expérience de qualité, vous maximisez vos chances de remonter dans les résultats.
Chez Superkeys, nous intégrons toutes ces optimisations pour les biens que nous gérons à Paris, Vincennes, Montreuil et Saint-Mandé.
