Faut-il déclarer son logement en mairie pour une location courte durée ? (Guide 2025)
La location courte durée séduit de plus en plus de propriétaires. Rentable, flexible, compatible avec une résidence principale… elle a tout pour plaire. Mais attention : cette activité est strictement encadrée par la loi, notamment en zones tendues comme Paris et l’Île-de-France.
L’une des obligations les plus méconnues concerne la déclaration du logement en mairie. Est-ce toujours obligatoire ? Dans quels cas faut-il obtenir un numéro d’enregistrement ? Quelles sont les sanctions en cas d’oubli ?
👉 Dans cet article, Superkeys fait le point sur la réglementation 2025 pour vous éviter toute mauvaise surprise.
📌 Résidence principale ou secondaire : des obligations différentes
La réglementation distingue deux grandes situations, avec des obligations différentes selon que vous louez votre résidence principale ou un autre type de logement :
Résidence principale : c’est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an (sauf exceptions liées à la santé, au travail, etc.). Vous pouvez la louer en courte durée jusqu’à 90 jours par an à Paris et dans les villes sous tension.
Résidence secondaire ou logement vacant : ce sont tous les autres cas (logement occupé moins de 4 mois/an). Les contraintes sont plus lourdes : déclaration en mairie, enregistrement, voire autorisation de changement d’usage.
➡️ À Paris, Vincennes, Montreuil et Saint-Mandé, même la location ponctuelle de votre résidence principale nécessite une déclaration préalable en mairie. Cette formalité est obligatoire dès le premier jour de location sur Airbnb, Booking ou toute autre plateforme.
🧾 Le numéro d’enregistrement : obligatoire dans plus de 400 villes
Depuis la loi Elan (2018), les villes de plus de 200 000 habitants peuvent rendre obligatoire l’enregistrement de tout meublé de tourisme. Cette déclaration se fait en ligne et vous fournit un numéro à 13 chiffres à afficher sur vos annonces.
Ce numéro est obligatoire à Paris, Lyon, Nice, Bordeaux, Strasbourg, mais aussi dans des villes comme Vincennes ou Montreuil. Sans ce numéro :
Vous risquez une amende jusqu’à 5 000 € pour une annonce non conforme
Airbnb ou Booking peuvent suspendre votre logement automatiquement
💡 Conseil Superkeys : réalisez cette démarche même si vous ne louez que ponctuellement pendant les vacances.
🏘️ Quid du changement d’usage ?
Si vous louez un logement qui n’est pas votre résidence principale en location courte durée, vous devez souvent obtenir une autorisation de changement d’usage auprès de votre mairie. À Paris, cela implique de compenser en transformant un local commercial en logement – un processus long, coûteux, et souvent bloquant.
La déclaration simple ne suffit donc pas toujours : il faut distinguer déclaration, enregistrement, et autorisation.
Quelles sanctions en cas de non-déclaration ?
La mairie peut vous contrôler, notamment si vous publiez une annonce sans numéro. En cas de manquement :
Jusqu’à 5 000 € d’amende pour non-enregistrement
Jusqu’à 10 000 € en cas de fausse déclaration
Jusqu’à 50 000 € en cas de changement d’usage non autorisé
Ces sanctions sont appliquées de plus en plus souvent, surtout à Paris où une cellule dédiée surveille les plateformes.
En résumé : oui, il faut déclarer
La déclaration en mairie est obligatoire dans la quasi-totalité des villes d’Île-de-France pour toute location courte durée, même si vous louez votre résidence principale ponctuellement. C’est une formalité rapide, mais essentielle.
Chez Superkeys, nous réalisons pour vous toutes les démarches administratives et veillons à ce que votre location soit 100 % conforme à la loi.
